1、房屋的防水一般是有保修期的，这个期限在五年。也就是说，五年之内，如果房屋出现了漏水的问题，那么就是开发商的责任。

2、如果是客厅出现了漏水且找不到漏水点，那么很可能是由于外墙的防水层被破坏导致水渗透到楼下，如果是这一原因，那么需要物业来进行维修。

3、如果是因为楼上的水管漏水，责任就在楼上的住户，由楼上住户负责维修。

4、如果是由于房屋的质量问题造成漏水，由物业使用维修基金进行维修。

楼下渗水但是楼上找不到漏水点怎么办？

1、水阀关掉，渗漏量明显减少则上水管出现漏水；

2、往家中地漏等下水口倒水，渗水量明显增加则下水管漏水；

3、将水阀关掉，水管内的水放掉，地漏等下水口堵住，进行蓄水实验，如果漏水增多则防水有问题；

4、请房屋质量检验部门检测原因。

楼下漏水楼上找不到原因怎么查？

1、楼下漏水有可能是因为楼上卫生间防水没有做好造成的，如果是防水层漏水，大家可将家中水阀关闭，然后将水管内的水放掉并堵住地漏口，接下来进行蓄水实验，如果水位明显下降或者楼下漏水量明显加大，则说明防水层没有做好。

2、楼下漏水也有可能是因为楼上管道漏水造成的，我们将家中水阀关掉，如果漏水处漏水渗漏量明显减少，则说明上水管出现渗漏。大家可往家中地漏、马桶等下水口倒水，如果楼下渗水量明显增加，则说明是下水管出现了漏水。如果楼上业主逐一排查还是找不到漏水原因，大家可请房屋质量检验部门对漏水原因进行鉴定。

天花板漏水有哪些原因？

1、楼上防水问题

天花板出现漏水，绝大部分原因都出在楼上住户防水装修未做到位。这种情况需和楼上住户进行协商处理，并且自家天花板维修费用也理应邻居承担。之所以防水装修出现问题，很可能是因为装修涂料并未涂抹到位，或是未进行多次闭水试验。

2、管道出现损坏

天花板处的管道出现损坏也会造成天花板漏水情况的出现，即使管道破损部位只有浅浅一条缝，长而久往也会致使天花板大块渗漏，既会影响观感还会导致潮湿发霉等现象。对此，需要先精准找到管道漏水的部位进行针对性处理，如果漏水情况并不严重，可以使用堵漏胶进行堵漏处理，并且可在天花板处再做一层防水。但若是漏水情况较为严重甚至还引起天花板开裂，便需要对管道进行更换，操作难度较大，建议请专业的施工人员上门处理。

3、楼上地漏堵塞

楼上邻居家的卫生间或厨房的地漏出现堵塞，便会产生一定的积水，再经由暖气管的套管泄露至地面身处，进而致使天花板被浸湿，长久下来自然会引起楼下住户家天花板出现漏水现象。这类原因，可让楼上住户及时更换堵塞的地漏，还需将暖气管和套管之间的空隙填满，再用油腻子填实、抹平。

天花板漏水怎么修复？

如果是因为天花板处管道出现损坏而造成天花板漏水，则需先找到漏水点再进行修补，若漏水情况较轻微可用堵漏胶进行处理，而若漏水情况很严重，则需对管道进行更换，最好选择pvc或ppr管道，防水性能更强。另一种情况是楼上住户防水装修没到位而引起天花板漏水，可以在漏水部位涂上防水材料的同时找邻居进行协商解决。